Forschung, angewandt auf ein echtes Gebäude.
Der Future-Readiness-Rahmen aus der Forschung wurde zuerst auf die Stadt Erfurt und ihre kommunale Wärmeplanung angewandt, hier erstmals auf ein einzelnes Gebäude. Drei Dinge auf einen Blick: die belegte Wärmekosten-Kennzahl von heute, ein Radar der Zukunftsfähigkeit über elf Kompetenzfelder und der laufende Entscheidungsweg. Einordnung statt Empfehlung.
Objekt 001 · Erfurt Innenstadt · Dokumentiert seit 2024
Mehrfamilienhaus · Altstadt Erfurt
Altbau 1900 · Saniert 2010 · 14 Wohnungen · 769,83 m² beheizte Fläche · WEG · Gas-Heizung
Energieklasse D · 124 kWh/m²a Verbrauchsausweis 2018, bezogen auf 908 m²
Performance · auf einen Blick
Eine Zahl, drei Fassungen — wie die Heizlast dieses Gebäudes zustande kam
Die Norm-Heizlast ist die Größe, auf die jedes Heizungsangebot ausgelegt wird. Sie bestimmt, wie groß eine Wärmepumpe ausfällt und wie viele Außeneinheiten sie braucht — und sie bestimmt den Leistungspreis, den ein Fernwärmeanschluss jährlich kostet. Wer sie nicht kennt, kann Angebote nicht vergleichen.
In diesem Gebäude sind der Gemeinschaft drei verschiedene Werte begegnet.
Auf der Versammlung am 13. Juli wurde protokolliert, dass Korrekturen und Ergänzungen in die Heizlastberechnung eingearbeitet und zur Verfügung gestellt werden. Die aktualisierte Berechnung liegt 22 Prozent unter der berechneten und 26 Prozent unter der zugrunde gelegten Zahl.
Was sich zwischen den beiden Berechnungen geändert hat
Die Gebäudegeometrie ist in beiden Fassungen identisch: gleiche Grundfläche, gleiche Hüllfläche, gleiche Nettogrundfläche. Es wurde nichts neu aufgemessen. Vier Eingangsgrößen wurden anders angesetzt.
| März 2026 | August 2026 | |
|---|---|---|
| Fenster | Holzfenster, einfach verglast · U 5,0 | Kunststofffenster, Isolierverglasung · U 1,9 |
| Dach | Holzkonstruktion · U 1,4 | massive Konstruktion mit 5 cm Dämmung · U 0,21 |
| Lüftungswärmeverluste | 0 Watt | 5.882 Watt |
| Raumnutzung Erdgeschoss | sechsmal Verkaufsraum, zweimal Werkstatt | keine gewerblichen Nutzungen |
Das Gebäude wurde 2010 energetisch saniert. Dokumentiert ist das im Sachstandsbericht des Ingenieurbüros aus dem Jahr 2023.
Ohne vorliegende Bauteilnachweise mit ungünstigen Katalogwerten zu rechnen, ist bei Heizlastberechnungen nicht ungewöhnlich. In der Fassung vom März sind die Annahmen nicht gesondert ausgewiesen, der Stand von 2023 ist nicht eingearbeitet, die Lüftungswärmeverluste stehen auf null. Bewertung von hausentscheider, als solche gekennzeichnet: Für eine Systementscheidung braucht es eine geprüfte Fassung. Auf diese Zahl wird jedes Angebot ausgelegt.
Für die fachliche Empfehlung gegen die Wärmepumpe maßgeblich waren der Schallrichtwert mit 35 dB(A) (behördlich bestätigt: 40) und die Heizlast mit 62 Kilowatt (berechnet: 58,9). Beide lassen sich vor der Entscheidung prüfen.
Es gibt eine vierte Zahl
Die Anschlussleistung ist dieselbe Größe wie die Heizlast — sie bestimmt bei der Fernwärme, was der Leistungspreis jährlich kostet. In der Bewertung der Wärmepumpe wurde sie mit 62 Kilowatt angesetzt. In der Kostenaufstellung zur Fernwärme, acht Wochen später, mit 40. Beim Leistungspreis des dritten Quartals 2026 von 75,04 €/kW·a sind das 4.652 gegenüber 3.002 Euro im Jahr, über eine Anlagengeneration rund 41.000 Euro Unterschied. Hergeleitet ist keiner der beiden Werte, und keiner entspricht einer Berechnung. Das unabhängige Zweitgutachten hat für beide Varianten mit derselben Zahl gerechnet.
Warum das nicht symmetrisch wirkt
Eine zu hoch angesetzte Heizlast verteuert jede Option. Bei der Fernwärme wirkt sie über den Leistungspreis: rund 1.200 Euro pro Jahr Unterschied zwischen 62 und 46 Kilowatt. Bei der Wärmepumpe wirkt sie zusätzlich auf die Zahl der Außeneinheiten und damit auf den Schallschutz.
Der Vollständigkeit halber: Auch das Zweitgutachten, das die Wärmepumpe empfiehlt, hat mit 62 Kilowatt gerechnet, also mit dem für die Wärmepumpe ungünstigeren Wert. Es standen sich hier nicht zwei Lager mit je passenden Zahlen gegenüber. Es galt eine Zahl für alle, die niemand hergeleitet hat.
Was eine Gemeinschaft daraus mitnehmen kann
Die Norm-Heizlast ist keine Formalie, sondern die Grundlage jedes Angebots. Sie steht auf Blatt G2 jeder Berechnung nach DIN EN 12831. Es lohnt sich, zwei Dinge zu prüfen: ob die angesetzten Bauteilwerte zum tatsächlichen Sanierungsstand des Gebäudes passen, und ob die Lüftungswärmeverluste enthalten sind. Beides steht in derselben Berechnung, die ohnehin beauftragt wird.
Die zwei zulässigen Optionen
Belegte Werte aus der Entscheidungsgrundlage — neutral, ohne Empfehlung.
Zum Förderausschluss siehe „Förderung und Zeitpunkt" unten. Die Fördermatrix zeigt beide Fälle.
Förderung und Zeitpunkt
Diese Tabelle beantwortet eine andere Frage als der Kostenvergleich: Was trägt die Förderung, und was kostet es, damit zu warten?
Förderstand 10.11.2026. Der Klimageschwindigkeits-Bonus und die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für die erste Wohneinheit sinken halbjährlich, erstmals zum 1. Februar 2027. Für Wärmepumpen sinkt die Grundförderung ab dem ersten Quartal 2027 von 30 auf 15 Prozent; im Gegenzug kommt ein Wertschöpfungs-Bonus für Geräte mit Ursprung in der Union hinzu. Die Einzelheiten sind noch nicht veröffentlicht; die KfW kündigt sie für das erste Quartal 2027 an. Ob ein Gerät die Voraussetzungen erfüllt, ist im Einzelfall zu prüfen. Maßgeblich ist der Tag der Antragstellung, nicht der Tag der Entscheidung. Eine Wärmepumpe oder andere Einzelheizung wird nicht gefördert, wenn das Grundstück aufgrund einer kommunalen Entscheidung, etwa einer Satzung mit Anschluss- und Benutzungszwang, an ein Wärmenetz angeschlossen werden soll; gefördert wird dann nur der Netzanschluss. Künftig soll der Ausschluss auch greifen, wenn ein Wärmeversorger rechtsverbindlich erklärt, das Grundstück innerhalb von drei Jahren anzuschließen. Das gilt erst, wenn die KfW die Einzelheiten veröffentlicht hat; im Infoblatt vom November 2026 stehen sie noch nicht. Eine Befreiung vom Anschlusszwang hebt den Ausschluss auf; so steht es inzwischen auch im Infoblatt der KfW. Ob die Befreiung schon beim Förderantrag vorliegen muss, ist offen.
Wie zukunftsfähig ist Ihr Gebäude?
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