Grundlagen · am Beispiel eines Erfurter Altbaus

Das Gebäude verstehen

Fünf Größen entscheiden, was eine neue Heizung kostet. Sie werden leicht verwechselt. Die Zeichnung zeigt, wo sie im Haus sitzen. Die Beispielwerte stammen aus dem Referenzgebäude, einem Mehrfamilienhaus von 1900 mit 14 Wohnungen.

Eine Faustregel hilft: Kilowatt sagen, wie weit der Hahn aufgedreht ist. Kilowattstunden sagen, wie viel Wasser im Jahr durchläuft.

Schnittzeichnung eines Mehrfamilienhauses mit Heizungskeller, Steigleitungen, Hausanschluss zur Straße und Wärmepumpen im Hof, KI-generiert, kein Plan des realen Objekts Bild: KI-generiert 1 2 3 4 5
769,83 m² beheizte Fläche 14 Wohnungen Gaskessel, 72 kW

146,0 kW

Heizlast

Leistung am kältesten Auslegungstag (−11,9 °C). Bestimmt die Größe des Erzeugers, nicht die Jahresmenge. Berechnung vom 03.08.2026.

Quelle: Heizlastberechnung vom 03.08.2026berechnet

277.000 kWh

Wärme im Jahr

Was im Haus ankommt: Gaseinsatz abzüglich Kesselverlust. Gaseinsatz 2025 (94.932 kWh) × Nutzungsgrad 0,80 bis 0,83 ergibt 75.900 bis 78.800 kWh. Für Vergleiche wird mit einer Bandbreite von 69.000 bis 85.000 kWh gerechnet.

Quelle: Gasabrechnung vom 02.02.2026berechnet

333.289 kWh

davon Warmwasser

43 Prozent der Wärme, ganzjährig. Ein eigener Lastfall bei jeder Auslegung.

Quelle: Heizkostenabrechnung 2025belegt

45.500 kWh

je Wohnung und Jahr

Wärme auf 14 Einheiten verteilt. Je m² beheizter Fläche (769,83 m²) rund 100 kWh; der Gaseinsatz liegt auf derselben Fläche bei 123,3 kWh je m². Der Verbrauchsausweis von 2018 nennt 124 kWh je m², bezogen auf 908 m² Gebäudenutzfläche.

Quelle: Gasabrechnung vom 02.02.2026, Energieausweis vom 18.04.2018berechnet

555 °C ?

Vorlauftemperatur

Nie gemessen. Der Wert stammt aus einem Angebot. Er entscheidet über Arbeitszahl und Gerätezahl einer Wärmepumpe.

Quelle: Angebot, keine MessungAnnahme

Wo die Kosten entstehen

Bei der Fernwärme endet der Anschluss an der Übergabestation im Keller. Bis dorthin berechnet der Versorger einen Hausanschluss und einen Baukostenzuschuss je Kilowatt. Rohre, Pumpen und Warmwasserbereitung dahinter trägt die Gemeinschaft selbst. Laufend kommen ein Arbeitspreis je Kilowattstunde, ein Leistungspreis je bestelltem Kilowatt und ein Verrechnungspreis hinzu. Die Heizlast wirkt hier also jedes Jahr auf die Rechnung.

Bei der Wärmepumpe liegt fast alles in der Investition: Geräte, Fundament, Schallschutz, Anbindung, gegebenenfalls ein stärkerer Stromanschluss. Laufend zählt der Strom. Wie viel davon nötig ist, entscheidet die Jahresarbeitszahl, und die hängt an der Vorlauftemperatur.

Was das am Referenzgebäude in Euro bedeutet, steht auf der Seite zum Referenzobjekt.

Fragen für Ihr eigenes Haus

  1. Ist die Heizlast berechnet oder geschätzt, und passen die angesetzten Bauteilwerte zum Sanierungsstand?
  2. Sind die Lüftungswärmeverluste in der Berechnung enthalten?
  3. Welche Vorlauftemperatur braucht das Haus an kalten Tagen, und ist das gemessen?
  4. Wie viel Wärme geht ins Warmwasser?
  5. Mit welcher Leistung wird ein Fernwärmeanschluss bestellt, und woher stammt dieser Wert?

Laufende Anlagen ansehen und Betreiber fragen kann man am Tag des offenen Heizungskellers.

Werte des Referenzgebäudes, Stand 18.10.2026: Heizlastberechnung vom 03.08.2026, Gasabrechnung vom 02.02.2026, Heizkostenabrechnung 2025, Energieausweis vom 18.04.2018. Als Annahme gekennzeichnete Werte beruhen nicht auf Messung. Die Werte gelten für dieses Gebäude und lassen sich über die Fläche nur der Größenordnung nach auf andere Häuser übertragen.